业主委员会有哪些职责?

2019-06-22 02:17 来源:未知

业主委员会是业主成立的维护自己权益的机构,那么业主委员会都有哪些职责呢?需要为业主做哪些事呢?本文就将关于这方面的内容经过整理后阐述如下,欢迎大家浏览,谢谢。

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(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

按照重庆市政府规定,新交付的小区,必须按照规定成立业主委员会。这对于业主而言,也是一个和物业管理公司谈判、解决纠纷的途径。最近,有不少重庆市民反映,咨询如何成立业委会,那么重庆业主委员会成立条件包括哪些?我们一起通过小编的这篇文章具体做个了解。

(二)根据业主的意见、建议和要求,拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案,提交业主大会会议决定;

一、业主委员会具备的条件包括什么?

(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

小区符合下列情况之一的,且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:

(四)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,提交业主大会会议决定;

(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;

(五)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案,提交业主大会会议决定;

(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。

(六)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案,提交业主大会会议决定;

(三)分期开发的大型住宅小区,经已交付使用的过半数投票权的业主申请,区、县及市物业行政主管部门批准,可以召开临时业主大会或业主代表大会,在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。

(七)根据业主的提议,拟订本建筑区划的划分、调整方案,提交业主大会会议决定;

二、业主委员会任职条件是什么?

(八)初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划,提交业主大会会议决定;

业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:

(九)提请业主大会决定终止业主委员会委员资格,增补业主委员会委员;

(一)具有完全民事行为能力;

美洲杯赌球,(十)监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同,并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。

(二)遵守国家有关法律、法规

(十一)监督管理规约的实施,对违反管理规约的行为进行处理;

(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

(十二)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,限期交纳物业服务费用;

(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;

(十三)督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主,限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。

(五)具有一定的组织能力;

(十四)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管;

(六)具备必要的工作时间。

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